春听鸟声，夏听蝉声，秋听虫声，冬听雪声。白昼听棋声，月下听箫声，山中听松声，水际听欸乃声，方不虚生此耳。

——清·涨潮《幽梦影》

“大音希声，大象无形。”

早在春秋时期，老子便在《道德经》中，对事物的最高阶形态做了总结。

道法自然，若是放到房地产上，我们大抵也会发现同样的规律：越是热销的楼盘，在市场上的发声越少，甚至还没等大众反应过来，便早已被有见地的人“收入囊中”。

这样的楼盘在绍兴并不少，但能够“把院墅卖出流量盘速度”的纯低密墅区楼盘，会稽雲庐可以说是其中的佼佼者。

自年12月12日首开至今，不过4个月的时间，会稽雲庐已去化近半，总销售金额超10亿。

如果单纯从总金额看，10亿或许并不算高，镜湖某些以投资为主的楼盘，也能卖出这个速度。

但是，如果叠加上1.1的低密容积率和城南总体去化速度相对较慢的情况，那么，作为纯低密项目的会稽雲庐的热销就显得不是那么普通了。

甚至于连项目的一位负责人都表示出乎意料，她说：“对于产品，我们有极大的信心会受市场欢迎，但还是万万没想到，不到4个月的时间，就被新老业主抢购，热销超10亿。”

会稽雲庐售楼处开放实景照

事实上，这不是会稽雲庐第一次在速度上创造“奇迹”。

它还“创造”了绍兴房地产市场的“两个最快”。

第一，拿地后最快亮相的售楼处。

年5月21日拍下土地后，会稽雲庐的售楼处——雲山生活艺术馆，在10月31日就正式对外开放了，仅仅用了5个月的时间就完成了设计、建造和运营培训。

会稽雲庐雲山生活艺术馆实景照

第二，最快的冻资首开速度。

由于蓄客较多，在售楼处开放当天，会稽雲庐就同步开启了冻资，且在42天后的12月12日，就正式对外首开。

一切关于“速度”的现象，都离不开“实力”二字。

会稽雲庐能有如此亮眼的表现，正是有赖于它的缔造者——华颐地产。

作为一家成立于年的绍兴本土房企，华颐地产对于绍兴可谓“深耕”。

从耗时6年精心磨砺的南山郡，到“点燃”绍兴城西鉴湖板块的鉴湖南院，每一个项目的亮相都刷新所在区域的人居品质，每一个项目的入市，都无一例外地创造了火爆热销的盛况。

会稽雲庐作为华颐地产成立10周年之际的第3个住宅项目，对于华颐地产来说，既是集十年之大成之作，更是承载了“继往开来”的重要使命。

面对会稽山脚下这宗稀贵的低密土地时，华颐地产尤其珍视。

为了不负“会稽”这座上古名山的自然风貌和历史文脉，为了尽快实现绍兴文化自信崛起背景下更多人“离尘不离城”的墅居愿望，华颐地产早在土地出让前就已经数易其稿、用心打磨，只为能在拿下土地后，用最短的时间，打造出心中那个趋近于理想的作品。

于是，我们看到了一个由叠墅、排屋、中式合院组成纯低密墅区——会稽雲庐。

会稽雲庐效果图

在这些产品中，建面约㎡，总价万级的二叠墅下叠——禹甸，是其中最受欢迎的产品之一。

4室2厅3卫的空间布局，能充分满足当前绍兴家庭的多元需求。

地面2层，带南向大花园和地下室，南北双入户，契合绍兴传统人居习惯。

会稽雲庐效果图

对于叠墅这种舒适型产品来说，开间的尺度对生活的品质有着至关重要的影响。

禹甸南向双开间面宽约7.3米，在同面积段叠墅产品中，属实已算阔绰。

一楼可做成面宽7.3米的大横厅，为家庭生活提供更多公共空间；

若是家庭人口较多，或是和老人同住，那么一楼南向可设计一个面宽约3.3米的卧室，客厅约4米的面宽，也能满足日常生活需求。

客餐厨一体，南北通透的布局，为业主创造了按“理想”打造的空间，既可以设计成传统的中厨，也可以规划出一个岛台，实现中西厨一体的多元空间和生活方式。

禹甸一楼装修参考图（点击图片，查看大图）

二楼3房布局，带约4米长飘窗的南向主卧为套房式设计，次卧南接阳台极为通透，北向的卧室也是大窗墙比设计。

禹甸二楼装修参考图（点击图片，查看大图）

挑高约5.6米的地下室，可以作为家庭的收纳空间，也可作为容纳家人各种趣味的空间：红酒窖、手办墙、影音室、藏书房……单是如何规划空间，便已觉得乐趣无穷。

当然，对于绍兴人来说，下叠最有魅力的当属“一方小院”。

累石邀云，贮水邀萍，栽松邀风，艺花邀蝶……松下听琴，月下听箫，池畔听水瀑，花畔读古书……

毫不夸张地说，院子的存在不仅仅是提供了一种接天连地的踏实感，更是绍兴人所渴望的一个心灵栖息之地和一处精神原乡。

会稽雲庐效果图

如果你有万，是愿意在所谓的绍兴“宇宙中心”买一套建面约㎡的高层呢？

还是在会城南二环南路旁的会稽山下，买一处建面约㎡带院子的宅邸，享受高两阶的品质生活?

需求是多元的，但不容否认的是，已有不少在镜湖买了房的人，准备“把家安在会稽雲庐”。

究其原因——绍兴正在变得的“平坦”，多中心的局面正在形成。

会稽雲庐西面的会稽路向北约2.5公里，就与属于绍兴古城一环的环城东路相连；向西直线距离不到2公里，就是绍兴的中轴线——解放大道，纵贯古城、直抵镜湖。

随着二环南路高架（在建）、越东路高架（在建）、二环北路高架（在建）、二环西路高架（在建）的建成，这四条高架所构建成的“高架环”，也将重新定义绍兴主城各板块的价值。

如果把“高架环”比作是一个圈，把楼盘比作是一个点，那么，未来对于楼盘位置的界定判断，就是从点到圈的距离。

从这一点上来看，会稽雲庐与当前镜湖凤林板块的众多楼盘，拥有同等的交通优势。

但现在，镜湖的入门级排屋总价门槛已经高达近千万，而会稽雲庐却还尚且不过万起步。

差不多的面积，不过半个高架环的距离，总价相差近一倍。

用一套镜湖排屋的钱，在会稽雲庐买它2套，不香么？

最关键的是，真实可见的价差就是切实的上涨空间，而这空间会在未来的高架环形成的几年里逐渐被拉平。

绍兴“高架环”示意图

（仅供参考，具体走向以政府发布为准）

“一个商业中心，带动一城繁华”。——城南金帝银泰城的存在或许就是对这句话最好的诠释。

而未来，城南将不止有金帝银泰城，在会稽雲庐往北直线约1公里处，还将诞生由华颐打造的，集总部大楼、星级酒店、购物中心、品牌商超、银行商务等多种业态的城市会客厅——华颐中心，其体量相当于两个袍江宝龙广场。

华颐中心效果图

至于教育配套，在会稽雲庐北面一路之隔，就是自带恒温泳池的48班制的稽山初级中学（在建）。

稽山初级中心效果图

然而，以上仅是肉眼可见、即将兑现的利好，随着会稽雲庐西面，诸如：栖凫村、凤凰村、劳家葑等村落拆迁的推进，城南的未来大有想象空间。

城南栖凫村、凤凰村房屋拆迁动员会

当绍兴逐渐变得“平坦”，我们或许是时候放缓向前奔跑的速度，缓下来为自己找到一处“出则尽享城市繁华，归则饱览山林苍翠”的身心栖居之地。

而这栖居之地，现在看来，非会稽雲庐莫属。

会稽雲庐效果图

在会稽雲庐，华颐地产“引山入园”，打造了绍兴首个与会稽山原生山脉相连的山体公园——颐园。

因此，从这一角度来看，会稽雲庐仿佛就是AAAA级会稽山景区所延展出来的一种生活方式，与会稽山仿若浑然一体。

至于为何会打造这样一座颐园，我想也是出于华颐地产对低密产品“痛点”的洞察。

当前绍兴的低密产品，很多时候并算不上真正意义上的“低密”。

因为，它基本上只满足了“楼层低”，在排布密度上却反而比其它类型的产品要大的多，常常以矩阵式排布为主，相对大面积的绿化园林空间和公共娱乐空间较少。

基于此，以“善筑理想家”为理念的华颐地产，便借着会稽山的山体，为业主打造了一个与小区紧密相连、近17亩的公园。

同时，为了让业主与自然多一份亲近，颐园在打造的思路上可谓“雅俗共赏”。

既有适合风雅之人赏玩、游览、打卡，具有传统中式园林特色的抚花溪和跌水喷泉；又有为喜欢农耕、种菜之乐的业主提供的“颐家农场”；另外，当然少不了适合小朋友嬉闹奔跑的坡地草坪和童玩天地……

不同年龄段、不同喜好的人，都能在颐园找到自己的“乐活天地”。

颐园实景照

明明可以随大流求中庸，却偏偏要“多此一举”多投入数千万做点“不一样”的。

这样的“傻事”，华颐地产并非第一次做。

从南山郡的百鸟湖，到鉴湖南院的爱情岛、遇鉴Coffee，再到会稽雲庐的颐园、雲山生活艺术馆，华颐地产为每个项目都“超配”了至少一个项目之外的休闲空间。

南山郡百鸟湖实景照

鉴湖南院爱情岛实景照

这个时代，不乏有匠心的品牌房企，但能做到像华颐地产一样，从第一个项目开始至今，始终初心如一的房企却是凤毛麟角。

华颐地产觉得，这既是本土房企的使命和责任，也是本土房企的“在地优势”。

于华颐地产而言，它所