年9月22日，因为观音岩片区一宗地块的出让，长沙迎来了一阵土拍高潮，这宗地便是[]望城区号地块，23位买家的25轮出价，使地块迅速达到熔断价（总价9.67亿，折合楼面价元/㎡），并等待之后的摇号。七天后的29日，摇号现场，长房、中交、保利、万达、万科、华润、美的、合能、阳光城等20家品牌房企参与了摇号，溢价23%的地块还吸引了如此多的房企争抢，场面可谓壮观。参与号地块摇号房企名单20选1，最终，修合地产与雅颂房地产“联合竞买”组摇中该地块，据查询，湖南修合地产正是中交地产持股的合资公司。而这周末，这块地所打造的新项目即将入市，项目案名中交凤鸣九章。这个项目究竟如何？一起来看看。项目鸟瞰效果图地块属性面包好不好，先要看面粉。整体来看，这宗地居住舒适度和性价比较高，可以从三个方面看出来：规模适中：出让面积13.5万㎡，总建筑面积约31.1万㎡，既能塑造一个完整的社区氛围，物业成本较低，同时人也不会太多太乱；低容低密：纯住宅地块，容积率2.3，建筑密度≤22%，限高80米，绿地率≥40%，各项指标都很不错，保障了项目的舒适宜居；价格适中：成交楼面价元/㎡，限价元/㎡，性价比较高。

另外挂牌条件中还有条内容提到：竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园，投资额不得低于万元（以财评审核为准），公园规划设计方案纳入小区修规一并审查。地块天然自带公园，算是锦上添花了。

周边配套项目各项配套全面、优质，且距离大多很近！近水楼台，可第一时间享有，而且配套也正在不断落地完善中，片区发展也将受到麓谷、长沙西站、月亮岛三者的共同辐射，发展潜力巨大！具体来看：地段：处于望城区观音岩片区，位于麓谷、高铁西站、月亮岛等热门板块的交接处，地段较好，发展潜力大；交通：临雷锋大道、银星路等主干道（可经此快速到达岳麓大道、西二环、长沙绕城高速及地铁四号线沿线），公共交通方面，附近有长株潭城铁线（麓谷站），另外未来可能还有地铁12号线、13号线途经附近（远期规划，以政府未来确定规划方案为准）；教育：除自建幼儿园外，项目南边紧邻长沙市一中金山桥学校（九年一贯制学校，委托长沙市一中管理，2年秋已开学，办学规模个班），另外周边还有长郡月亮岛学校等；商业：项目西边便是永旺梦乐城（初步选址完成，预计年开工建设，年建成，总投资约20亿，用地亩），周边还有新城吾悦广场、砂之船奥特莱斯等商业；景观：西有观音岩水库，东有七峰公园（占地2.58万㎡）、谷山体育公园，南有项目代建公园（与地块同步建设）、谷山森林公园，有山有水有公园；医疗：医院等。周边主要配套图（按百度地图实际位置标注）项目规划及产品楼栋分布：项目共26栋（18栋18-27F高层+8栋11F洋房）。车位比约1:1。整体来看，洋房分布在南侧，高层在北侧，彼此之间没有太多遮挡，楼栋通风采光不错，而且整体沿主轴分布，这样也能有比较完整的中心景观花园。户型设计：项目有高层、洋房两种产品，首开也是预计各开一栋（高层1#、洋房28#）。首开楼栋中，高层㎡-㎡，共三种户型，洋房㎡，一个户型。高层户型图（左右滑动查看户型）高层的三个户型，最大的优势便是：高赠送，功能完善，空间利用率高，通过做满了飘窗、阳台的赠送，㎡就做到了3房2卫，㎡做到了3+1房，而且各个房间的空间也是比较舒服的（客厅南向面宽3.7-4米，主卧的南向面宽3.3-3.5米），当然，为了实现赠送最大化，南向的房间只有主卧和客厅，也略有点美中不足。洋房户型图—㎡

洋房，则主要强化了户型的舒适性和可改造性，南北双向阳台，采光通风极佳（其中南向阳台长7.8米！），餐厨一体，做满了飘窗、阳台，实现了赠送最大化，儿童房旁边还设计了储物空间。

景观设计：

景观这块就不细说了，附一些效果图，可以看到展示效果和细节还是很不错的，作为央企，中交在品质方面也是有保障的。

左右滑动查看景观效果图扫一扫，添加置业顾问，中交凤鸣九章：吴妮——END——觉得本文不错，欢迎


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