最近，宁宁接到业主爆料，位于江宁大学城的文博苑终于在今年五一迎来了新物业诚嘉物业！

此前小区问题不断，曾出现过自来水散发油漆味、树木被盗走、监控被损坏、垃圾乱堆、物业随意划车位等情况......

因此，业主们对新物业的进驻表示非常激动，也期待能带给小区很大的改善。

△新物业诚嘉物业入驻现场

据业主透露，新物业诚嘉物业入驻后，正在同步推进绿化、安保、保洁等方面的工作，小区内的整体环境和氛围变化还是比较大的。

△物业人员在清洗小区大门处“文博苑”字样

△清理小区堆积的垃圾

并且还在母亲节的时候采购康乃馨，于大门处发放，业主表示很暖心！

就此，我前往了文博苑小区实探，看看新物业入驻半个月究竟带来哪些变化呢？

早在去年4月，我曾经接到过业主爆料，反应生活用水有油漆味、小区内绿化被破坏严重，甚至出现树木被盗事件、监控损坏无人修理、门禁不严、人员混杂等问题。

△摄于年4月

小区内建筑垃圾随意堆放，经常阻碍道路，破坏绿化，并且托运频率很低，有的还占用停车场的位置。这些垃圾一般都会堆放很久，每次都要在业主再三催促下，物业才行动。

△摄于年4月

业主们从去年开始就在计划换物业，终于今年5月1日，新物业诚嘉物业正式入驻。

我从小区南门进入，发现大门上方已经悬挂了“诚嘉物业”字样，门禁严格，有保安登记询问。

物业在门口张贴通知：人行门禁将于5月16日开始升级，业主需要前往物业办公室办理门禁卡升级手续，在此之前暂用临时密码。

一进小区就能看到文博苑的楼栋分布图，清晰简洁，公告栏上被新物业张贴了很多大风暴雨天气的温馨提示。

小区整体绿化率较高，楼间距大，各类健身设施配套齐全，还是比较宜居的。

路上遇到不少爷爷奶奶带孙子出来玩耍，非常惬意。

我顺便问了一位阿姨是否了解小区换物业的事情，她表示知道这回事，“以前的物业就不提了，新物业进来还是蛮好的，感觉天天都在施工，保安不停巡逻，跟以前比起来好太多了！”

我发现小区不少地方都在施工，经询问是雨污分流施工，物业人员表示工程大概在6月底结束，到时候会恢复地面平整。

物业在各个施工角落贴心放置了提示牌。

我走到小区另一侧人行小门，发现有人单独值守，非常尽责。

单元门禁目前还未恢复，预计将与大门门禁同步升级。

据了解，新物业诚嘉物业签了3年服务合同，承诺投入约万元，垫资56-60万元，并且对于小区垃圾清运、墙面出新、道路修补、绿化补种等项目都有计划节点，预计半年后小区会迎来很大的改善。

△物业服务合同部分内容

据了解，诚嘉物业目前还服务于江宁的翠屏湾花园城、龙湖文馨苑、广汇花园等小区，业主的评价都比较不错。

文博苑位于江宁大学城，紧邻中国药科大学，靠地铁1号线南京交院站，周边底商众多，生活氛围浓厚。

并且小区旁还有一所艾倍科森森幼儿园和江宁高新区中学，教育资源丰富。

目前文博苑二手房均价约2.4万/㎡，近90天成交了5套房源。小区体量较大，有一千多户。

总体来看，文博苑自住还是非常不错的，环境和配套同时享受，均价也比较低，总价万左右就能买到小区的3室房源。

曾经，江宁也有众多小区成功换物业的例子，不仅环境变好，房价也迎来一定涨幅。

·托乐嘉：年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为元/㎡，换物业几个月后，成交单价为元/㎡，半年涨了约元/㎡！

·天地新城：年6月，朗诗物业正式进驻天地新城，至今小区环境得到改善的同时，二手房均价半年也略有涨幅，成交量也比较高。

·市政天元城：年8月，江宁市政天元城物业更换为万科物业，半年后二手房均价略有涨幅。不过更重要的是这些超大体量小区的居住环境变好，业主的安全得到一定保障。

期待换物业后的文博苑越来越好。江宁还有很多小区在筹备或正在换物业，如果你也有相关爆料，欢迎添加宁宁